Плати, но не сейчас

«На рублевке»
4 октября

ОБЩИЙ ВЕКТОР
У ипотечной схемы есть несколько важных преимуществ. «Основной плюс заключается в том, что во время оформления кредитной сделки банк проверяет приобретаемый объект на предмет наличия на нем залоговых требований других банков, претензий третьих лиц и тщательно следит за юридической чистотой сделки. Также банк осуществляет полное сопровождение сделки, проводит расчеты, а после этого отслеживает погашение кредита клиентом, информирует последнего в случае недостатка средств для погашения очередного платежа, помогая клиенту избежать штрафных санкций за просрочку», — говорит вице-президент банка «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (МФК) Ольга Провоторова. По ее словам, важно и то, что банк прибегает к помощи независимых оценщиков для определения справедливой стоимости объекта, а также во многих случаях ипотека оформляется на объекты застройщиков и/или риелторов, которые являются партнерами банка. Наличие деловых взаимоотношений между банком и застройщиком — еще одно преимущество, которое означает, что застройщик/риелтор прошел тщательную проверку в банке.
По данным управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, можно прогнозировать в долгосрочной перспективе рост популярности ипотечных схем. Спрос на кредитование загородных домов, коттеджей и таунхаусов увеличится. «Исключением не является и рынок элитной недвижимости, так как привлечение ипотеки в первую очередь
помогает не выплачивать всю сумму сразу, а использовать эти средства временно в других целях, там, где они могут принести прибыль. Если, например, доходность бизнеса клиента выше, чем ставка по ипотеке, то получается, что фактически таким образом ипотека позволяет ему кредитовать свой бизнес», — говорит эксперт. По словам гендиректора «Службы недвижимости» Павла Карасева, «в кризис этот рынок существенно просел, однако в настоящий момент можно надеяться на его восстановление, тем более что государство активно занимается популяризацией ипотечных схем, в том числе за счет секьюритизации уже выпущенных кредитов».

ИПОТЕКА В ДЕТАЛЯХ
«В последнее время мы наблюдаем возрождение клиентского интереса, оживление рынка недвижимости после кризиса. На это указывает и увеличение количества сделок. Банк МФК ввиду своей специализации именно на обслуживании состоятельных частных лиц, за последнее время увеличил кредитный портфель в части сделок кредитования на покупку элитной недвижимости и продолжает активную работу в этом направлении», — говорит Ольга Провоторова. По ее словам, клиентов интересует не только кредитование на покупку недвижимости под залог как приобретаемого дома, так и уже имеющихся в собственности клиента объектов городской и загородной недвижимости, но и специально разработанная программа «Ипотечный кредит на покупку и ремонт загородного дома». Данная программа
действует при условии регистрации прав собственности на земельный участок и дом. Кредит можно получить в рублях, евро и долларах на максимальный срок — 15 лет — от 150 000 до 2,5 млн долларов США. «При этом в процессе анализа кредитной заявки мы оказываем помощь в структурировании и проведении сделки, осуществляем финансовое, юридическое, налоговое сопровождение, предоставляем в аренду банковские сейфы, в том числе с допуском к сейфу при соблюдении определенных условий, как в головном офисе банка, так и в дополнительных офисах „Жуковка“ и „Пушкинский“, в зависимости от территориальных предпочтений клиента», — уточняет Ольга.
Другие банки также разрабатывают подобные программы. Так, Unicredit bank предлагает ипотечный кредит на рынке загородной недвижимости на срок от 1 года до 30 лет. Он выдается под залог приобретаемого за счет кредита объекта недвижимости и прилегающего к нему земельного участка.
Минимальный размер первоначального взноса составляет 30% от стоимости объекта недвижимости, а максимальная сумма кредита — 30 млн руб. При этом клиенту предоставляется возможность выбора программы кредитования по типу процентной ставки: фиксированная, комбинированная (первые 5 лет — фиксированная ставка, на оставшийся срок — плавающая) или просто плавающая. Наличие российского гражданства и регистрации в регионе покупки объекта недвижимости не требуется, также отсутствует требование об обязательном участии риелтора в сделке. В свою очередь, «Абсолют банк» предлагает ипотечное кредитование для приобретения загородной недвижимости на срок до 40 лет. Подтверждение доходов возможно в произвольной форме, однако объект должен располагаться не далее 30 км от МКАД.
МДМ-Банк предлагает кредиты на покупку жилых домов стоимостью до $900 000 с минимальным взносом 30%. Райффайзенбанк даст денег на приобретение коттеджа на сумму до $1 млн с изначальным взносом от 14,5%. При этом дополнительные выплаты включают комиссию за предоставление кредита — 1%. Форма подтверждения доходов — НДФЛ или справка по форме банка.